海涛花园居民盼早日“回家”旧改签约谈判已近90%
深圳新闻网讯 在盐田海涛花园经常可以看到这样一幕：一位70多岁的老人牵着老伴在小区内散步，尽管他们已不在此处居住，大多数住宅楼也早已人去楼空。“老人早就搬离了这里，但经常会回来看看，也询问过我们很多次旧改的进展情况，住了几十年，想着早点‘回家’呢。”海涛花园物业管理处工作人员向记者介绍。
早点“回家”也是海涛花园业主的普遍心声。据了解，建于上世纪80年代的海涛花园，由于房子修建时使用海砂，存在着严重的安全隐患。2010年，小区被列入旧城改造计划，但因为小区户数较多以及一些特殊的历史原因，签约沟通花费了较长时间，业主们早日搬入新家的愿望不得不延后实现。
对于海涛花园旧改遇到的困境，盐田区更新局、区住建局及海山街道办给予了高度重视，多次深入小区协调解决问题。记者昨日从海涛花园开发商处获悉，目前项目签约谈判已近90%，计划于2019年年底完成全部签约工作，小区业主们多年的愿望终于有望实现了。
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顶棚掉落等意外不断，搬迁旧改势在必行
“世界杯期间不要‘太嗨’，不然你不知道房顶上会掉什么东西下来。”这不是段子，而是海涛花园业主们曾经有过的真实体验。
海涛花园位于深圳市盐田区海山街道，小区建于上世纪80年代，大部分为多层商住楼，共有房屋58栋，分属1260户业主（国内个人业主775户、华侨、香港等个人业主425户、单位业主60户）；另有商铺16户和幼儿园一所。
一位李姓老业主告诉记者，由于房子是由海砂所建，楼房上了年头，就导致混凝土钢结构生锈，很多地方都出现墙体脱落现象，有的地方甚至连混凝土里的钢筋都清晰可见，房子的整个结构都松了。房子天花板及走廊经常掉泥沙，给住户的生活造成很大的影响，每逢台风、暴雨等极端天气，住户更加忧心忡忡。
海涛花园物业管理处工作人员告诉记者，2016年年中，一名住户在卧室睡觉，天花板突然掉落，直接砸在住户腿上造成重伤。
针对小区楼房存在的严重安全隐患，原盐田区城改办（现更名为盐田区城市更新局）委托深圳市建筑科学研究院于2008年4月对海涛花园的楼房进行结构检测鉴定，最后鉴定为“危楼房”。记者拿到的这份鉴定报告影印件显示，海涛花园楼房的梁主筋、楼板钢筋锈蚀，已造成混凝土和钢筋产生粉结破坏，影响结构的安全性能，应采取相应拯救措施。参照《民用建筑可靠性鉴定标准》，该住宅楼结构安全性等级评定为Dsu级，（即“安全性严重不符合Asu级要求，严重影响整体承载，必须立即采取措施”）。
记者还了解到，基于以上安全因素考虑，为保障业主的人身财产安全，防止类似伤人事件再次发生，开发商采取了对已搬离并清空的房屋进行封闭门、窗的作业，同时预防因房屋空置带来的如流浪人员进入等治安隐患。
