读特客户端•深圳新闻网2022年7月5日讯（记者 陈琳君）小梅沙片区整体改造热火朝天、旧墟镇项目“十年磨一剑”即将启动一期建设、沙头角口岸重建开工在即、田心工业区更新迈出坚实步伐、原沙保片区和创智核片区规划研究有序推进……时值盛夏，眼下的盐田，六大产业片区在壬寅虎年跑出“加速度”，齐齐奏响“破旧赋新合奏曲”。

在新旧动能转换的关键时期，园区蝶变升级无疑是经济高质量发展的重要推手。在沙头角口岸不远处，盐田西部门户，正在崛起一座城市地标——田心工业区更新改造项目。作为沙头角深港国际旅游消费合作区核心项目，该项目不单承载着盐田未来高质量发展的重要使命，更是“产业兴盐”“创新驱动”战略驱动下的又一重要实践，为产业提质增效、经济加速腾飞增添了强劲助燃力。

“六大引擎”助力产业提质增效

首个重点城市更新单元破旧赋新变身万象城2.0版

田心工业区片区位于盐田区沙头角街道，北临深盐路、西邻沙深路，是进入这座东部滨海城区的门户所在地。该片区紧邻地铁8号线沙头角站，通山达海，交通便利，但发展过程中日益凸显的土地利用效率不高、配套设施缺乏、交通安全存在隐患等问题，成为横亘在前的一道待解之题。“早期，该片区主要以服装、珠宝加工和零售为主，现有的产业空间与片区地理区位和城市发展要求不符，加上项目内社区服务设施类型较单一，数量也较少，因此改造升级亟待提上日程。”田心工业区项目负责人表示。

一边是工业用地紧缺，一边是低小散普遍，如何破解？通过城市更新、土地整备等方式，进一步释放产业空间、居住空间及配套，无疑是解决土地碎片之困、产业升级之困、交通瓶颈之困和改革攻坚之困的又一重要举措。近年来，盐田区借新一轮“腾笼换鸟、凤凰涅槃”的东风，探索老旧工业园区综合能级提升，力争在有限土地存量中挖增量、在增量中求变量，全面焕发产业发展生机和活力。2020年1月，田心工业区片区项目获批列入重点城市更新单元计划，成为全市第三个、盐田区首个政府主导的重点城市更新单元，正式开启老旧工业园区的“蝶变”之路。

对标“合作区”＋“核心区”规划目标，盐田区在“十四五”规划纲要中明确提出，未来五年，将围绕建设沙头角深港国际旅游消费合作区，以中英街、沙头角口岸、田心工业区等为核心，打造沙头角跨境免税消费核，同时联动盐田港片区、旧墟镇片区、梅沙片区、东部华侨城片区等四个重要片区，聚焦“旅游＋消费”主体功能，形成“一核引领、四区联动”的空间发展架构，明晰了以沙头角口岸片区、田心工业区片区、沙保片区、创智核片区、小梅沙片区、旧墟镇片区等“六大引擎”为突破口，以此辐射带动全区经济实现高质量发展的实施路径。

纵观这份发展蓝图，田心工业园区改造将与中英街改造、沙头角口岸重建一起，共同构成沙头角深港国际旅游消费合作区核心项目，成为推动深港合作、强化“香港－深圳”极点带动功能，助推深港深度合作和融合发展的重要范例。“通过联动沙头角口岸和中英街，该片区将进一步完善‘前店后仓、左口岸后旅游’的盐田结构，对标世界知名国际消费中心，积极引进优质企业，发展总部经济，建设集总部办公、大规模商业综合体、高品质居住和完善配套设施于一体的城市核心区，打造成多功能、现代化、高品质的万象城叠加海港城2.0版。”盐田区城市更新和土地整备局相关负责人说。

构筑“一心三轴”空间结构

“合作区”主要增量空间升级蝶变城市新地标

在为城区高质量发展探路的同时，置身粤港澳大湾区建设背景之下，田心工业园区的改造被赋予了更多使命。作为沙头角深港国际旅游消费合作区最主要的增量空间和核心承载，田心工业区片区重点更新单元将结合“合作区”建设要求，立足盐田区山海特质、沙头角小城特色，构筑“一心三轴”空间结构。其中，“一心”，即人文绿心，未来将建设一处1公顷的市级深港国际文化交流中心，结合田心文化公园，打造一个近2公顷的面向城市开敞、文化设施无界融合的人文公共绿心。“三轴”包括深盐产业轴、深沙旅游轴、沙盐服务轴。

具体而言，深盐产业轴即沿深盐路集中布局商务塔楼，一方面通过高端商务办公楼宇集聚，打造盐田创新产业高地，塑造盐田商务景观大道；另一方面通过周边建筑的高低错落，留出面向自然山景而打开的呼吸空间，重塑盐田门户形象，突出和谐共生的秩序感。值得一提的是，未来，沙深路山海轴将作为联系中英街、沙头角口岸的一条通山达海的旅游购物大街，为往来市民游客营造漫步式的山海盐田特色购物体验。沙盐服务轴则作为联通盐田与香港之间的主要通道，按照深港合作配套轴线的规划定位，成为一条国际化、高品质的公共服务生活大道。届时，从沙头角口岸出关即可进入该主干道，即可享受周边完备的配套公共服务，获得良好的出行购物体验。

据前期发布的《盐田区沙头角街道田心工业区重点城市更新单元计划》公告显示，该建设项目还包含“提供1公顷文化设施用地、1.8公顷绿地、1处48班九年一贯制学校，1处9班幼儿园和1处18班幼儿园，以及3处婴幼儿照护服务机构。”一系列完备的公共配套服务设施，对于破解老城区交通、配套、文化设施欠账问题，完善城市功能、提升人居环境、优化配套设施也将具有重要意义。

高品质的居住离不开高品质的设计。“在片区设计中，强化了地下空间规划，通过立体慢行格局减轻地面交通压力，形成多层次、多主体的公共活动空间和生态保育空间，整个田心片区未来是一座兼具山海城市风韵和在地文化魅力的精致慢城，在这里，产业集群能得到长足发展、市民游客可获得快达漫游的舒适体验。”有业内专家表示，改造后的田心工业区将被打造成为“深港国际消费合作核心、都市山海商务活力中心”。届时，这一产业集聚、配套完善、生态宜人的高品质国际街区，将有望成为粤港澳大湾区独具影响力的城市新地标。