深港新“盐”值 ｜老旧工业区“破旧赋新” 加速蝶变万象城2.0版
“六大引擎”助力产业提质增效
首个重点城市更新单元破旧赋新变身万象城2.0版
田心工业区片区位于盐田区沙头角街道，北临深盐路、西邻沙深路，是进入这座东部滨海城区的门户所在地。该片区紧邻地铁8号线沙头角站，通山达海，交通便利，但发展过程中日益凸显的土地利用效率不高、配套设施缺乏、交通安全存在隐患等问题，成为横亘在前的一道待解之题。“早期，该片区主要以服装、珠宝加工和零售为主，现有的产业空间与片区地理区位和城市发展要求不符，加上项目内社区服务设施类型较单一，数量也较少，因此改造升级亟待提上日程。”田心工业区项目负责人表示。
一边是工业用地紧缺，一边是低小散普遍，如何破解？通过城市更新、土地整备等方式，进一步释放产业空间、居住空间及配套，无疑是解决土地碎片之困、产业升级之困、交通瓶颈之困和改革攻坚之困的又一重要举措。近年来，盐田区借新一轮“腾笼换鸟、凤凰涅槃”的东风，探索老旧工业园区综合能级提升，力争在有限土地存量中挖增量、在增量中求变量，全面焕发产业发展生机和活力。2020年1月，田心工业区片区项目获批列入重点城市更新单元计划，成为全市第三个、盐田区首个政府主导的重点城市更新单元，正式开启老旧工业园区的“蝶变”之路。
对标“合作区”＋“核心区”规划目标，盐田区在“十四五”规划纲要中明确提出，未来五年，将围绕建设沙头角深港国际旅游消费合作区，以中英街、沙头角口岸、田心工业区等为核心，打造沙头角跨境免税消费核，同时联动盐田港片区、旧墟镇片区、梅沙片区、东部华侨城片区等四个重要片区，聚焦“旅游＋消费”主体功能，形成“一核引领、四区联动”的空间发展架构，明晰了以沙头角口岸片区、田心工业区片区、沙保片区、创智核片区、小梅沙片区、旧墟镇片区等“六大引擎”为突破口，以此辐射带动全区经济实现高质量发展的实施路径。
纵观这份发展蓝图，田心工业园区改造将与中英街改造、沙头角口岸重建一起，共同构成沙头角深港国际旅游消费合作区核心项目，成为推动深港合作、强化“香港－深圳”极点带动功能，助推深港深度合作和融合发展的重要范例。“通过联动沙头角口岸和中英街，该片区将进一步完善‘前店后仓、左口岸后旅游’的盐田结构，对标世界知名国际消费中心，积极引进优质企业，发展总部经济，建设集总部办公、大规模商业综合体、高品质居住和完善配套设施于一体的城市核心区，打造成多功能、现代化、高品质的万象城叠加海港城2.0版。”盐田区城市更新和土地整备局相关负责人说。
