盐田：城市更新积蓄发展新势能
产业腾挪缓解空间掣肘 筑巢引凤优化发展环境
见圳客户端·深圳新闻网讯 盐田新一轮大规模城市更新开启，“三旧”改造按下“快进键”。
去年10月，盐田区召开“三旧改造”动员部署会。会议向外界传递了一个强烈的信号：盐田将加快“三旧”改造，拓展城市发展空间。连日来，本报“走基层看变化”采访小组走访田心工业区、沙头角保税区、沙头角梧桐路棚户区等地发现，城市更新已成为盐田优化城市功能布局、活化区域经济、改善人居环境、节约集约高效用地、提升城市品质和能级的有力抓手。
盐田土地空间资源有限，官方对外披露的数据显示：在全区74.99平方公里的面积中，可建设用地仅剩0.93平方公里，其中可使用的产业用地仅有0.42平方公里，且分布较为零散，同时土地集约利用水平还不够高。
如何破解制约发展空间不足的瓶颈？城市更新，“三旧”改造成为当务之急。
记者在采访中了解到，截至今年5月，盐田区拆除重建类城市更新土地供应用地面积0.1444平方公里，较去年全年完成数增长42%；固定资产投资约21.36亿元，同比增长38.35%。城市更新用地供应、地价收入任务完成率领跑全市。
整合优化释放土地 连片改造助推空间腾挪
任何一个产业的发展，都离不开土地这一要素的强力支撑。和深圳其他区的情况一样，高速发展20多年，土地空间资源已成为盐田发展绕不开、躲不过的难题。要破除这个约束，对现有土地空间进行更加合理有效的规划、提升空间资源利用效率无疑是一大有效途径。
近日的一个午后，采访小组走进沙头角保税区。这里是中国创办最早的保税区，近来因发展动力不足，一些企业搁浅不前，一些优质企业却受到“土地短缺”的掣肘，导致区域内存在大量低效用地。不过，这一情形将很快得到改变。盐田区城市更新和土地整备局副局长崔震宇向记者介绍，通过城市更新，未来沙头角保税区将释放出170万平方米的产业空间。
除了规划提升现有产业用地外，在拓展产业空间方面，盐田还进行了全方位的空间腾挪。
“旧工业区也是一块亟须得到开发和释放的资源”。崔震宇表示，盐田区正大力推进老旧工业区连片改造，对于建筑质量较高，产业质量较好的片区，如北山工业区二期、华大基因总部基地等将得以保留。建筑质量和容积率较低，产业发展较弱的片区将实施连片改造。“目前我们在建的工改工项目主要有三个，分别为太平洋工业区，已经基本建成的协和电厂和即将开建的马留畲工业区。”他补充道：“所有项目建成后，可产生约50多万平方米的产业空间，此外全新的工业区建设也在加快推进。”
据了解，盐田区当前正在推进和研究的城市更新项目超过40个，就产业发展空间总体情况而言，预计可提供500万平方米的产业空间。按照用地规划和空间需求，未来3年，即到2022年，盐田区将力争完成产业用地规模33公顷，力争完成“三旧”改造固定资产投资总额68亿元。配建幼儿园不少于10所、学位2100个，中小学不少于4所、学位4800个，各类公共住房不低于2400套。
