万科成立美国地产业务小组 加快国际化发展
对美国楼市有一重要发现
7月26日，王石在深圳做客网易财经会时透露了他的一个发现，“2012年中国成为美国房地产物业的最大买家，占了整个国际销售额的11%，此轮移民潮很多都是投资房地产，在美国纽约寻找投资机会，使得未来有更成熟的业务计划。”
根据现场记录，王石说，在2012年中国成为美国房地产物业的最大买家，投入大概是90亿美元，实际上是比前年增长许多，并且是占了整个国际销售额的11%。目前来看在美国现在市场的情况，房地产的价格很低，并且按揭的利率也很低，加上人民币走势非常强势，出现了这样一种趋势，使得我们中国人有机会在美国寻求发展机会。
他认为，这新一轮的投资热潮也跟我们最新的中国人移民到美国的新的移民潮是同时存在。现在和2008年、2009年相比，中国已经和过去的景象不一样，目前这股中国移民潮应该是不一样的，中国有35%的移民涌向美国，在多个目的地里面，有教育的、投资的。但很多都是为了房地产的投资，也是为了中国商人在美国的发展。
他提到，2008年，华尔街发生金融危机，美国出现房贷危机，美国的房屋市场会出现崩溃，但出乎意料，美国的纽约房地产市场实际上下跌幅度非常小，和洛杉矶的27%相比数字小很多。到今年的这个时候，纽约房地产价格已经逐步趋于稳定，而且也开始出现往上走的趋势。
在这次有万通控股董事长冯仑等知名人士参与的座谈里，王石建议，希望中国和美国房地产界能够建立合作关系，一起发展合作，使得在未来获得更大的成功，有更成熟的业务计划。
万科在下一盘很大的棋。今年5月万科以10.79亿港元收购香港上市公司永泰地产（0369.HK）所持有的南联地产73.91%股权，被外界定义为开拓香港融资道路，且可能作为万科海外业务拓展平台。现在看来，万科的国际化战略非一时冲动，其目标也绝不仅仅是香港，而是更多更大。
海通证券房地产分析师涂力磊长期跟踪研究万科。昨晚在接受本报采访时，他表示万科此时走出去，时机正好，“这是A股上市房企首创。万科海外战略主要障碍是人才问题。美国的法律制度、市场规则跟中国很不一样，万科需要迈过这一道坎。在这方面，此前中国很多大企业的海外并购、合作，应能给万科很多正面和反面的启示。”他说。（傅盛宁）
