短租房价格适宜生意火爆

记者发现，大梅沙海滨公园附近到处是餐饮、服装等各式门店，几乎每家门店外都挂着“客房”、“订房”、“代订客房”等广告牌，住宿类型以星级酒店、家庭公寓和农民房为主。

店铺老板、房东及租赁中介接受采访时表示，由于近期安全事故频发，政府规定，游客夜间在沙滩上不准扎帐篷留宿，如此一来，除星级酒店外，家庭公寓和农民房成了游客们夜间住宿的不二选择，周边房屋短期租赁（以日租为主）生意十分火爆。

见宋彩路一家饭馆门外挂着“代订客房”广告牌，记者便找饭馆老板娘了解情况。老板娘魏女士说，梅沙有很多家庭公寓和农民房出租，她们家2009年买了两套公寓用来出租，因游客流动性非常大，所以基本上都是以日租为主，周一至周五每晚250至300元，双休日每晚350至400元。

魏女士说，在梅沙，很多业主手里都有多套房子出租，租赁中介一般有几十套至上百套资源。除付给业主费用，一个月下来能赚不少。魏女士粗略估算了一下，梅沙或许正隐性存在一个月营业额达数千万的房屋租赁市场。

由于近年梅沙片区短租房生意火爆，附近旅行社、房屋租赁中介比比皆是。这些旅行社和房屋租赁中介，直接从公寓和农民房的业主手里，以每月几千元的价格租下，然后再以每晚几百元出租给来梅沙游玩和过夜的游客，赚取差价。

出租屋环境良莠不齐

魏女士说，她家的两套公寓地处奥特莱斯购物村，面积都在60平方米左右，一套是双人床标准间，一套是复式公寓。记者在双人床公寓里看到，厨房、阳台、空调、电视一应俱全，房间非常敞亮，阳台就对着大梅沙。在复式公寓里，记者看到下层有张大床，上层有两张小床，设施也十分齐全。魏女士说，她的两套公寓比酒店客房差不了多少，但价格却少了一半。

记者沿宋彩路一路西行，在大梅沙村里找到很多栋五六层高的农民房，附近居民称之为“家庭旅馆”。经多方打听得知，大梅沙村里的农民房大都是家庭式的，以套房里的一个房间为单位对外出租，租户共用客厅、厨房、阳台甚至卫生间。

王先生是通宝路附近一家餐馆的老板，也是大梅沙103号民房的房东。记者在王先生带领下来到他的出租屋，楼道宽不到1.5米，非常脏乱，楼道间的灭火器、消防柜锈迹斑斑、破败不堪。王先生的房子是三房一厅，其中一间住着王先生的儿子，一间连续5天租给来海边玩的游客，仅剩的一间房里只有一张木板床，有空调但没有电视机，住宿条件十分简陋。但王先生却得意地告诉记者，由于价格便宜（平均每晚200元），几年下来从未愁过客源。

前景看好但需规范

公开资料显示，“短租房”又名“日租公寓”、“日租房”，是一个新兴的行业，由于市场需求旺盛，在三亚、厦门、昆明等一些著名的旅游城市，短租房专门为商旅出差、旅游人群提供不亚于酒店的专业服务。

深圳商报记者在梅沙片区采访多位游客，除部分有经济条件选择入住星级酒店外，相当一部分游客更愿意选择价格相对便宜的短期租赁房。不过也有游客担忧，虽然这些短期租赁房便宜、方便，但因住宿不需要实名登记，也无任何经营手续，缺少安全感；再加上房屋租赁市场“鱼目混珠”，存在环境、治安及消防安全等方面隐忧。

广东东方金源律师事务所律师金焰认为，房屋短期租赁存在一定风险，游客住宿时没有与业主签订任何手续，存在交易事实，如果发生火灾等安全事故，游客很难通过司法途径维护自身合法权益；为避免法律纠纷出现，市场监督管理局、公安机关、房屋租赁部门都应对此加强规范管理。

盐田区梅沙街道办事处提供的数据显示，梅沙街道流动人口总数21500人，共管辖出租屋（住宅）约3000间，其中纳入房屋租赁合同登记并缴交税费的住宅出租屋约600套，占出租屋（住宅）20%。

梅沙街道房屋租赁所工作人员接受采访时表示，整个深圳东部（包括梅沙、大鹏、南澳等地区），都普遍存在短期租赁房屋市场火爆但存在安全隐患的情况。监管部门置之不管或一网打尽都不是良策，最好效仿云南丽江、湖南凤凰等地家庭旅馆管理模式，联合旅游、工商所、派出所、房管等各部门，从疏、堵两方面加强和规范房屋短期租赁市场。

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