深圳新闻网讯  “奇幻海洋世界、活力蝶翠山林、梦幻梅沙海湾……哇！小梅沙今后会变成这个样子！请问什么时候这个规划会变成现实？”“加快小梅沙改造已经被写进今年市政府的工作报告，并被列入今年市政府的重点工作，也是盐田区实施东进战略的一个重大项目。”

在第二届中国（深圳）城市更新展上，在盐田区的城市更新展台前，不少参观者看到小梅沙片区城市更新改造的介绍时，显得非常有兴趣，常常会颇感好奇地问这问那，盐田区城市更新局在展台的工作人员陈洪，不断地向参观者仔细介绍着：“盐田的特点就是‘山海、生态、人文、宜居’，盐田今年参加展出也是以此为主题，盐田的城市更新最终也是要更加凸显盐田特色、盐田特质。”

近年来，盐田区城市更新局紧紧围绕打造“美好城区”的建设目标，以山、海、港、城协调发展为主线，加快推进辖区城市更新各项工作，高标准规划，全方位统筹，为辖区经济社会发展、城区品质提升释放空间，努力打造宜居宜业的现代化国际化先进滨海城区。

截至2017年8月，盐田区列入城市更新单元计划共33个；涉及拆迁用地总面积124.03公顷；经建环委审批通过的城更新单元规划16项；审批通过的规划涉及拆迁用地总面积65.2公顷；计容总建筑面积283万平方米；规划落实保障性住房8.83万平方米；创新型产业用房1.37万平方米；完成用地出让总面积25.8公顷；已建成项目7个。

市规划国土审批权限下放以来，盐田区城市更新局在小梅沙片区规划土地审批权限下放试点的基础上，主动作为，积极探索，及时调整了机构设置，扩充了人员编制，出台了《盐田区城市更新实施办法（试行）》，积极筹建涉及城市规划、建筑学、市政交通等领域的“专家库”和“盐田区城市更新项目技术咨询服务预选供应商库”，不断夯实区级层面专业技术力量，进一步完善了城市更新廉政风险防控机制。新增规划土地业务受理、审批、发证、查询等日常业务正常开展，各项工作总体运行平稳。2017年以来，东和工人宿舍、叶屋村、东顺宿舍厂房与变电站综合楼、元墩头村、官路吓村、沙头角林场桐华大厦片区、协和电厂、江屋村二期等9个项目列入城市更新单元计划，涉及拆除范围用地面积26公顷；完成了太平洋工业区一期、上坪村改造等2个项目的实施主体确认。

“十三五”期间，盐田区将全面发力和落实深圳东进战略，通过分类型、分模式、分片区等手段实行差异化的城市更新，推进三旧地区功能及空间形象的升级，朝着“两区两城”和“美好城区”目标加速前行。

规划期内，全区实施拆除重建类更新用地规模不少于40公顷，实施非拆除重建类（综合整治、功能改变等）更新用地规模为不少于25公顷。

积极鼓励以综合整治为主，融合功能改变、加建扩建、局部拆建等方式的城市更新；规划期内力争改造完成3个旧工业区项目，为产业一体化和创新驱动发展腾挪空间，带动产业结构调整，提升经济竞争力；稳步推进旧城区综合整治，规划期内力争完成3个旧住宅区综合整治项目，有序推进环境质量提升，努力建设生态宜居城市。

通过城市更新大力完善公共服务设施及市政配套设施，在“十三五”期间将通过城市更新规划配建小学2所、幼儿园5所、公交场站6个、燃气调压站1个、变电站1个，其他非独立占地公共配套设施建筑面积不少于2.8万平方米（备注：上述非独立占地公共配套设施包括社康中心、文化活动室、社区老年人日间照料中心、社区警务室、小型垃圾转运站等）。

通过城市更新持续稳定提供保障性住房和创新型产业用房，规划期内通过更新规划配建各类保障性住房不少于4000套，配建创新型产业用房总规模不少于2.8万平方米。

盐田三大片区城市更新概况

● 沙头角片区城市更新

截至2017年8月，沙头角片区列入城市更新项目拆迁总用地面积约50.3公顷，拆除建筑面积约83万平方米，拟建设建筑面积249万平方米。“十三五”期间规划增加2所幼儿园，1所小学。

● 盐田片区城市更新

截至2017年8月，盐田片区列入城市更新项目拆迁总用地面积约66.47公顷，拆除建筑面积约108万平方米，拟建设建筑面积350万平方米。“十三五”期间规划增加2所幼儿园，1所小学。

● 梅沙片区城市更新

截至2017年8月，梅沙片区列入城市更新项目拆迁总用地面积约7.53公顷，拆除建筑面积约9.6万平方米，拟建设建筑面积35.1万平方米。“十三五”期间规划增加1所幼儿园。

盐田区部分城市更新项目简介

● 小梅沙片区整体更新改造项目

该项目是盐田区落实深圳“东进战略”的标杆项目，2017年市政府工作报告提出加快小梅沙片区改造，并被列为今年市政府重点工作。项目统筹研究范围包括特发集团用地及北部山林地、小梅沙村和深坑共计约253公顷。未来片区将以“山海联动”为开发理念，打造“旅、居、业”一体化的世界级滨海休闲乐活小镇。

● 整体搬迁项目

即盐田三村、四村和西山吓村整体搬迁项目，业态涵盖住宅、商业、商务办公、商务公寓等，占地面积约26.56万平方米，分11个地块开发，总建筑面积约107万平方米。被列为深圳市“十二五”和“十三五”规划重点建设项目，也是深圳城市更新史上首个异地安置搬迁项目。

● 海涛花园更新单元

海涛花园更新改造项目是《深圳市城市更新办法》出台后被列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》的首批城市改造更新项目之一。海涛花园更新项目拆迁用地面积53415.8平方米，开发建设用地面积44339.4平方米，土地贡献率16.9％。

● 成坑村改造项目

成坑村改造项目位于大梅沙成坑村，2015年12月16日取得市规土委的专项规划批复。建设用地面积27566.55平方米，建筑容积率≤3.52，建筑面积96920平方米，其中住宅70610平方米（含物业管理用房186平方米）、商业10700平方米、商务公寓11250平方米，公共配套设施4360平方米。

● 沙井头村城市更新单元

项目位于深盐路与香径路交会处西北角。2016年6月24日取得市规土委的专项规划批复，项目用地面积59397.9平方米，开发建设用地面积41069.4平方米，计容积率建筑面积25.9万平方米，其中住宅161900平方米（含公共租赁住房16040平方米），商业、办公48850平方米，商务公寓42000平方米，公共配套设施6250平方米。

● 太平洋工业区城市更新单元（一期）

项目位于深盐路与荔山路交界处，总建设用地面积14844.4平方米，总建筑面积约14万平方米，计容积率建筑面积92780平方米，包括住宅11770平方米（含保障房1890平方米）、产业研发用房56710平方米、配套宿舍18040平方米，配套商业5860平方米、公共配套设施400平方米。（记者 贾少强）