银行减少房贷旨在降低风险

　　分析人士认为利空楼市

　　【深圳商报讯】（记者 傅盛宁詹钰叶）证券界多位分析人士昨日接受本报采访时表示，大幅度缩减住房贷款符合银行业长远利益，可使资金安全得到进一步提高，并提升银行的盈利水平。

　　房地产业内人士对银行业这一转变颇为担忧。深圳中原物业顾问有限公司总经理李耀智昨日下午接受采访时说，没有听说全部银行停止房贷，可能是一些小型银行采取这一措施。全部停止房贷的可能性不大，因为那样的话，不仅伤害到投资购房者，更伤害到刚需购房者和整个房地产行业，使中国房地产市场倒退20年。希望个别银行的做法不会成为整个银行业的政策取向。

　　本报记者对16家上市银行最新公布的财务报告进行统计，个人银行业务（个人住房贷款是其中主要部分）平均占这些银行主营收入的26.72%，而公司银行业务占主营业务收入的45.14%。过去一年中，这些银行收入增长最快的是各种收费即手续费及佣金收入，平均增长率在72.02%，中小微银行贷款业务的增长率也很高，平均为53.46%。随着房地产调控政策加码，房贷业务呈现萎缩，“逼”得民生银行主动转型，向小微金融要效益。反过来，如果在房价高点还维持房贷业务以往的总量，对银行来说必然增加风险。

　　本报记者采访多位金融业分析师，他们认为，即使停止个人房贷，对银行业的影响也不会很大。银行的业务重点转移，有其合理性和必然性。减少甚至停止房贷，在目前有助于减少银行信贷风险。

　　长江证券分析师刘俊认为，民生银行过去一轮行情走势良好，与投资者看好其小微贷款业务、减少住房贷款有关。公司2012年总资产3.21万亿，四季度单季环比增长14%，营业收入四季度单季环比增长33%。显示公司四季度息差或有所上行。原因可能在于小微贷款推进良好，议价能力较强。一些银行主动收紧房贷，或预示房价未来将下跌。

　　节后首周楼市价格继续上涨

　　【深圳商报讯】（记者何可人）根据深圳中原地产的监测，上周（2013.2.18-2.24）全市一手住宅成交套数为686套，成交面积为6.15万平方米。其中，南山、宝安、盐田的成交量，都比节前一周有所增加。

　　上周全市的成交均价为21905.98元/平方米，比春节期间的价格上涨7.42%，同时比节前一周的价格上涨7.98%。从各区看，福田、罗湖的波动幅度不大，南山的价格比节前一周下降1成，而宝安的价格则比节前上涨13.43%。

　　根据深圳中原地产的监测，节后首周二手住宅成交1031套，成交面积为8.30万平方米。成交量相比节前一周下降47.45%，但仍保持在千套以上的水平，春节效应正在逐步弱化。全市各区的成交量与节前相比，也是全线下降，其中，罗湖降幅最大，达52.81%；成交量最大的为龙岗，成交243套，比节前下降46.83%。价格方面二手住宅的成交均价为24978.87元/平方米，比节前上涨4.93%。从各区看，福田、南山的价格基本稳定；龙岗的价格则比节前一周大幅上涨51.90%；宝安的价格回落至2万以下，比节前下滑27.25%。

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