发改委正研究制定楼市新政

除了“限售”外，近期出台调控政策的城市在不同层面上弥补了之前的政策短板，体现了“因城施策”的特征，例如一、二线城市诸如北京、广州等地实行“认房又认贷”、“商住房”限购、“离婚一年内买房为二套”等；而热点二三线城市和一线城市的周边城市则是加强社保年限和提高首付比例。

发改委副主任宁吉喆昨日表示，目前国家正在抓紧时间，紧锣密鼓研究制定保证房地产长期持续健康发展的长效机制。一方面，对热点城市房价上涨可能会带来泡沫要加以防范、调控，从需求侧、供给侧都要采取些措施。另一方面对广大的三四线城市还要坚持去库存。

房价上涨或接近尾声

楼市限购限贷限售政策，对楼市价格走向有什么影响？

经济学家郭士英认为，楼市调控“限售”政策，这是要在回撤货币流动性的同时，降低房产本身的流动性，已经有点“冻结”房地产市场的味道了。如果这么下去，房地产市场的跌势会加快加大。郭士英称，给房价刹车，这次的力度非常大，后期还要看货币政策的力度，预计持续的信用收缩给市场带来的感受将会是“拔凉拔凉”的。虽然市场降温有一个过程，但其实很多炒房人已经被套牢在高位、无法出手了。

赖戌播表示，政府出台楼市限购限贷限售政策，目的是稳定房价，维持房价高位运行。政府不希望房价过快上涨，更不希望房地产价格大跌。未来3到5年内，房价大概率在政府调控范围内高位运行。“房价大涨已无可能，但大跌的可能性也不大。”他说。

恒创天下投资总监罗晓鸣表示，楼市调控从限购、限贷到限售，特别是限售等于一定时间内不能流通，目的是抑制投机性购房需求，对房价走势有负面影响。中国和其他国家不同，受计划生育政策影响，中国人口红利已经消失，而住宅建设每年都在增长……“房子盖多了，人口红利没了，农村进城的人少了，房子总有一天会出现过剩！”罗晓鸣说，未来5年内，一线城市核心地段可能不会跌，但二三四线城市房价肯定会下跌。今年三线城市房价大幅上涨，属于房价补涨的性质，或意味着房价上涨接近尾声。

未来5年买房不如买股

未来3到5年买房还是买股回报高？业内人士对此存在分歧。赖戌播表示，楼市调控加码之后，今年房价上涨的动能和概率已经很低，部分城市的房价可能会出现调整。未来3到5年内，房价维持高位震荡就不错了。投资者若是刚需购房者，任何时间都可以出手购房。投资者若是投资性购房，最好是等房价下跌了之后入手更好。买房还是买股投资回报更大，这对不同投资者会有不同结果。只要投资者有能力撬动杠杆进行投资，无论是投资股市还是楼市都有赚钱的可能，由于买房杠杆大于买股杠杆，买房收益或风险会比买股更大些。若判断未来房价稳中有升，投资者均衡配置一线城市房产和低估优质股票。

罗晓鸣表示，一二线城市房价大涨后，今年三线城市出现补涨行情，预计未来5年房价下跌是大概率事件，全球房地产行业经验证明，任何房地产泡沫都会破灭，中国房价泡沫总有一天会破灭。罗晓鸣认为，未来5年内，投资者买房不如买股。值得一提的是，买股比较复杂，需要专业知识和技巧，买入优质股票才能赚大钱，买入差股票还会亏损。买房只要持有房产即可，投资专业知识要求不高，但房产流动性和变现能力低于股票。（深圳商报记者 钟国斌）

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