福田区的雪虹花园建于1996年，对于一个五十年产权的小区来说，二十年充其量只能算是它的成年期，不过陈旧的马赛克外墙让人们觉得这个小区“长得着急了些”。部分外墙马赛克，挑檐石灰脱落则不仅仅关乎美观，还涉及到安全问题。

外墙渗水 房屋遭殃

董女士一家就深受其害。由于外墙渗水，董女士家的阳台多处收到腐蚀，卧室墙角发黑破裂，客厅屋顶整片发霉变黑。

门框生锈 墙皮剥落

深受其害的还有家住福田区国都高尔夫花园一期的陈女士，陈女士说，1998年入伙的小区，至今还不到二十年，可是这外墙渗水的问题，已经祸害陈女士一家多年了，大门口的墙体多处爆裂，门框因此受到腐蚀，大片石灰脱落。

瓷砖脱落 砸中小车

深圳早年兴建的小区常常用大规格瓷砖做外墙，瓷砖做的外墙早期能看起来光鲜亮丽，不过随着时间推移，瓷砖间的缝隙就发霉变黑，当外墙出现了渗漏，物业又要在表面做防水保护，楼体上就多了一块块的“白色补丁”。当然了，瓷砖外墙还有一个更大的安全隐患，那就是破损脱落，它的威力可比马赛克砖大多了。

那全市范围内到底有多少这样的老旧小区呢？

南山罗湖两区 老旧小区集中

南山区二十年以上楼龄的老旧小区，主要分布在华侨城片区和蛇口片区。而罗湖作为深圳最早建成区，目前有1110个物业管理区域，其中1994年前建成的小区有426个，因为罗湖区旧城改造的推进，这个数字跟2015年统计的相比，少了75个。罗湖区调研发现，老旧小区最突出的就是安全隐患问题。数据显示，2011年到2013年，每年老旧小区发生火灾数量分别为33、46、66起，逐年上升。

早期建材参差不齐 外墙问题或更严重

早期建设时选材、建筑工程管理等方面存在不同程度的问题，有小部分出现房屋质量问题，类似鹿丹村，需要拆除重建，而更多的则是表现在小区外墙隐患。

很多人会说，房子老了就外墙修缮。所谓缺什么补什么，可是如果真有这么简单，就不存在那么多外墙有隐患的房子了，到底外墙修缮有什么难处，我们下期继续探讨。