1月9日，记者针对京沪限制商住公寓发展，做了专题撰文（《“风口”变“刀口”，京沪“禁商风暴”能否刮到深圳？》）

4天后，该来的，终于来了。

这则由深圳市规划国土委在1月13日出具的《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知（征求意见稿）》，将会对商住公寓市场产生重要影响。

读创记者仔细研读后，发现其核心内容有两条：

★两个核心内容

▲1月13日后，新的商住公寓受限

▲偷面积、违规搭建更难了

具体的解读是这样的：

第一条，可谓针对商业、办公、研发用房这三种建筑形式设置住宅，进行了全面禁止；

第二条则对第一条进行了补充。因为单套住宅是需要独立的卫生间和阳台（露台）的，这条要求“集中设置”，则进一步堵死了“变种商住公寓”的空间。

至于办公楼有单独设置卫生间的需要，也有三分之一的占比限制。

这一条关于“外墙凹槽”设置的约束，是专业性最强的。

简单说起来，就是要打击“搭板偷面积”。

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