400万在南山能买到什么样的房子呢？

总价400万，首付三成，那么意味着你的首付要120万，而这是对于首次买房的购房者而言的。（根据104新政，名下无房无贷款记录的，才能首付三成）如果你名下有房，那么，你的首付将是7成，也就是280万；如果你名下没有房，但是有贷款记录，那么，你的首付将是5成，也就是200万。

凑够了首付，接下来就可以选择一个区域来淘房了。那么400万能在南山的哪些区域买呢？

要知道，南山总共下分9各区域，而每个区域的房价表现都不一样。像豪宅担当的后海，400万也就只能买个单间小户型。所以像这类只能买个单房或是一房的区域或者楼盘，这里就不多做介绍了。

所以这次的主题是400万买三房。为什么不介绍两房的？因为目前来讲，400万两房在南山选择性是有的，不是太挑，也算比较容易找到。甚至像部分宜居的花园小区、较优质的学位房也都能买到。所以这次就不做重点介绍了。

然而要是想找三房，那么很遗憾的告诉你，大半个南山都不用看了，因为这个价位的三房基本没什么选择。虽说是没什么选择，但却仍有一些楼盘唔同认为是比较具有性价比，具体是哪些楼盘呢？接着就让唔同为大家一一道来。

受调控政策影响，二手房价格会有一定的波动性变化，也有一定的时效性，因此，本次的数据采集是通过深圳“104”政策后的二手房价格作为参考依据。（预设有10万的议价幅度）

从上述图标统计结果来看，该价位段买三房的话，西丽是最为合适的，在成交的37套当中，西丽占了19套，也就是说400万三房，西丽就占了一半，刚需之地果真名不虚传。

而西丽片区当中，对应400万这个价位段的楼盘，桃源村是比较符合的，不过是楼梯的，楼龄相对会比较老，毕竟是早期的公务员社区，自带有一定的小商业，虽然档次稍差点，不过建筑质量、户型格局各方面都还算可以，71㎡、74㎡做标准三房，户型方正，实用率不错。同时，这里也是准地铁口物业，地铁7号线桃源站就设在桃源村的门口，交通效率比较高。

当然表格中也有桃源村三期的房子，楼龄比较新，自带独立花园小区，电梯楼，对于偏好电梯高层的刚需而言，三期80㎡的小三房若是有接近400万这个价位段的话，也是一个不错的选择。

对于考虑学位房的刚需而言，400万要想买个三房，蛇口的多层小区应该是一个不错的选择。像桂园小区和招北小区，前者带后海小学、育才三中学位，后者带育才一小、育才三中学位。这两个小区位置还算可以，桂园小区临近花园城与太古城的商业，生活比较方便；招北小区距离四海公园比较近，环境比较好。当然缺点也比较明显，就是房子比较老旧，部分还是改的3房，更重要的是，这个价位还不一定买得到！恐怕若想考虑蛇口的老旧学位房，还得淘一淘才行了。

南油的钜建大厦88㎡的刚需三房户型，也算是这个价位内，挺优选的一个选择。虽然楼龄老了点，学位带的是南油小学和北师大附中的学位，也不算很好，不过是电梯的，位置也好，临近中心区和后海，目前南山最繁华的商圈，像海雅百货、海岸城、未来的来福士、地铁9号线延长线站点，都在钜建大厦的附近，配套是一步到位。

以上只是对最近的一些数据进行结合简析，400万买三房，其实不止以上所显示的小区，上述分享也只是仅供参考，当然买房最重要的，还是合适自己，自己也要喜欢，多淘为妙。