实探深圳单价最贵二手房：降价30多万后还要16万/平
凭啥卖这么贵？
深圳人应该都看过南山豪宅，可以说16万/平以下的海景新房比比皆是。那么，说到眼下这个“老破旧”，它凭什么敢卖这么贵呢？据楼校长分析，原因大致有四个：
1. 单价虽然夸张，但总价还是便宜。
对于家长来说，买这种老小区的名校学区房自住可能性相对较小，孩子上完学转手就卖掉是普遍选择。因此，不看单价看总价，不看月供看首付，成了这几年深圳购房者的一致心态。
据悉，国城花园房源换手率较高，约3成为放租状态。“说实话，现在房子不比从前了，随便一套最少七八百万，你让那些能为孩子上学花几百万的人住这种小区也不合适。”一线中介如是说。
2. 深圳中小学资源很紧张，名校更紧张
据深圳教育局公布数据，今年深圳市公办小学小一学位缺口达到4.63万个。2018年小一学位缺口将持续扩大，达到6.1万个，公办初一学位缺口0.32万个。
这说明在深圳，连大部分普通学校都不够用了，更何况百里挑一的名校！所以，家长为了孩子教育抢破头去买学区房也难免成了必然现象。
3. 国城花园所带的名校学位“不锁定”
一线中介介绍说，深圳实验学校小学部作为深圳的头牌名门学府，每年只招生6个班，一个班40多人。
其中，约三分之二的班级生源由深圳公务员、学校教师内部指标、深圳引进人才子女等人员直接消化。其它三分之一的招生名额，只能从国城花园与南天二花园这2个小区住户家庭中产生。
难得的是，该学校几乎是深圳名牌小学中唯一一个不锁定学位的。这意味着，家长随时可以买房子，来年孩子就能直接上名校！
4. 百花片区教育氛围非常浓！亲测。
百花丛中过，片叶不沾身。各种林立的住宅与商业楼宇之间，琅琅的读书声成了这个片区最美的点缀。
作为深圳名校集中区，在这里最常看到的莫过于大大小小的教育培训机构，以及上下学时间接送孩子的白发老人。一切为了孩子，为了孩子一切。深圳家长有着非常强大的消费力，因此客观推动个别楼盘上涨也无可厚非。
还值不值得买？
回归最常见的问题，学区房已经这么高，究竟还值不值得买？
目前来看，年后深圳的二手房市场，量涨价跌是大趋势。据Q房网数据研究中心分析，近几周二手住宅量持续上涨，近两周的涨幅已经明显趋缓。积压了小半年的需求尤其是观望中的刚需客也在年后陆续开始行动，进一步烘托了“回暖”的氛围。
楼校长看到的现象是，只要孩子是亲生的，父母又不差钱的，他们都买了，甚至是以迅雷不及掩耳之势下手就买了。前文最新的成交数据已经说明了这一点。
名校学区房、优质教育资源的紧缺对于深圳这座城市来说，是个长期需要面对的问题。但我们的孩子却等不及很多大人们的事，因为到了年龄，他们就自然而然得去上学，受教育。
业内常说，“合适的家庭买适合的房子。”希望咱们家长“量力而行”，让孩子在轻松快乐中接受教育，才是最应该做的事。
