阳春三月，全国楼市迎来一波密集调控期。3月中旬以来，全国已经有数十个城市先后出台调控政策，北京与广州更是不断加码政策，力控节后楼市的过热现象。截至昨日，深圳仍未有新政出台。未有新政出台的原因，大概是与去年10月4日“深八条”出台后深圳楼市表现平稳有关。

截至目前，“深八条”出台已经整整半年时间。在这过去的半年时间里，深圳新房批售和成交一路走低。至今年3月，深圳一手成交已经连跌6个月，上月深圳一手住宅成交更是只有803套，刷2009年以来新低；而过去半年来，深圳二手成交经历跌宕后开始复苏，上个月成交回升至4838套。

一手住宅：批售推售仍乏力

与其他一线城市年后成交量价如火如荼之势相比，春节后深圳楼市整体仍然处于不温不火的状态。其中一手楼市因为鲜少新项目入市，已经量价连跌6个月。

家家顺研究中心数据显示，自去年10月4日新政以来，深圳一手住宅成交量价便一路走低，到2017年3月全市成交803套，成交均价54370元/平方米，成交面积80302.44平方米，三项数据均已连续下跌6个月。

另外，截至今年3月31日，全市一手住宅库存面积为369.33万平方米。以过去6个月的月均成交面积计算，深圳一手住宅的去化周期已经由2月的14.6个月延长至如今的17.5个月。

3月，福田一手住宅依然零成交，南山成交59套，是关内成交冠军；龙岗环比下跌15%，成交366套，仍是全市成交榜首。价格方面，龙岗与宝安一涨一跌，成交均价分别是43018元/平方米与48464元/平方米。南山成交均价全市最高为99447元/平方米，而盐田成交均价则不敌宝安。

据深圳中原研究中心统计，3月深圳一手住宅推售16.3万平方米，批售14.1万平方米。市场供应恢复至1月的水平，但相比新政前，批售与推售仍显乏力。

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