近日，住建部会同国家发改委等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》表示，要 求在人口净流入、住房租赁需求旺盛的大中城市，加快发展住房租赁市场。

　　那么哪些城市的租金较高呢，哪些城市住房租赁需求旺盛呢?某房地产研究院发布的《全国50城房租收入比研究》报告，通过对首批12个租赁市场试点城市和另外38 个常住人口大于户籍人口的样本城市，从房租收入比角度对这50 个城市进行分析，并基于该指标进一步筛选出需要优先发展租赁市场的城市。

　　50 个样本城市为：北京、上海、天津、重庆、深圳、广州、杭州、南京、武汉、成都、苏州、大连、厦门、西安、长沙、宁波、无锡、福州、沈阳、青岛、济南、南昌、合肥、郑州、太原、石家庄、长春、哈尔滨、呼和浩特、海口、南宁、兰州、昆明、贵阳、西宁、银川、乌鲁木齐、温州、北海、三亚、佛山、肇庆、珠海、东莞、惠州、中山、嘉兴、湛江、保定、张家口。

　　具体城市来看，2017年6月份，有3个城市人均住房租金高于2000元/月，分别是北京、上海、深圳。也就是说如果在这些城市三个人合租一套三室一厅的房子，至少要在6000元以上，在北京这一数据超过了8000元。

　　从报告采用的的房租收入比(房租收入比 =人均住房租金/城镇居民可支配收入)来看，北京(58%)、深圳(54%)、三亚(48%)、上海(48%)等4个城市房租收入比高于45%，属于租金严重过高城市。

　　不过需要说明的是，居民可支配收入是指居民家庭在调查期获得并且可以用来自由支配的收入，家庭成员是指按家庭全部人口计算，包含没有收入能力的老人和小孩。 因此居民人均可支配收入并不等于社会的工资水平。通常来说，社会平均工资要高出人均可支配收入一定的距离。

　　广州出台租购同权，租房也可就近入学；深圳广州等12个城市成为首批开展住房租赁试点的单位，住房租赁市场或将变革……

　　但无论是什么政策，此刻最需要解决的，是大家如何租到好房子。

　　本文分析了一系列租房市场数据，整理了租房看房过程中隐藏的玄机。相信无论是初出茅庐的租房小白，还是受不了涨租打算换租的社会人，都值得一看。

　　上半年深圳租房热门小区榜

　　下面这些小区，在2017年上半年最受租客青睐。对于初次租房的你来说，实在不知道租哪好时，跟随大家的选择总是没错的。

　　深圳各片区房租价格

　　租房前必须了解当前深圳房租价格，当前全市均租价格75元/㎡，套租价格4055元/套。看看详细的各片区价格吧：

　　3000-5000元的房源最多

　　还能好好聊天吗？深圳平均工资才7480元/月，而全市租赁房源价格区间占比最多的是3000-5000元的……

　　1-4房什么价格多？

　　按户型来看，深圳1房月租多在2000-3000元之间；2房的月租多在4000-5000元之间；3房月租多在6000元以上；4房月租多在7000-8000元之间。（图可点击放大）

　　高性价比小区推荐

　　当然，如果真的囊中羞涩，又不想太委屈自己，还是有一些性价比较高的小区房源可以选择的。只是高性价比的房源，是要靠抢的哟！

　　看房过程中隐藏的玄机

　　1、房屋选择——眼见为实

　　不要轻信对方的房屋介绍，租房前先询问清楚房屋相关情况，做到心中有数，合适的话再实地考察房屋状况、设施和环境等，做到有的放矢。另外，切记不能盲目追求价格低廉或者描述好，就急于看房，导致实际看到房子后因不合适而失望，从而浪费时间和精力。

　　2、实地看房——先看环境

　　首先，查看房屋周围环境、交通状况、配套设施、物业安保等是否适宜居住；其次，查看房屋基本信息是否与事先获知信息相一致；最后，看房东或者合租者是否好相处。

　　3、信息核实——身份确认

　　要查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等，确定出租方有权利出租该房屋。如果与中介签订租赁合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，确定中介机构有无权利签订合同。

　　4、房屋交付——看清房屋细节

　　在看房时，一定要认真看清房屋所有细节。主要的项目有房屋产生的水电煤、电话电视等费用是否缴清；房屋内设备的数量、成新度等情况；在租房前要仔细检查水电、马桶等日常设施是否良好；把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等。一定要当面和房东把房内的设施、家具家电等核实清楚，该添置的一定要事先跟他讲明，如有问题，价格上还有商议的余地，确认无误后再决定是否签订合同。

　　5、警惕二房东

　　若是二房东将租赁屋转租，则必须要经过房主的书面同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看原房主和二房东的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者便可与二房东签约。