“湾区”概念越来越热，粤港澳湾区已经号称世界第四大湾区，而江浙沪，尤其是围绕 杭州湾的土豪城市群，实力也很强大。

　　想工作、想创业、想生活，哪个湾区更能帮你实现梦想？小编替你分析了一番数据，再告诉你一件比数据更重要的事情。

　　想选个城市好好发展，有一个秘密你要知道：

　　一定要选个湾区。

　　目前全世界最繁华的区域就是三大湾区（东京湾区、纽约湾区和旧金山湾区）。

　　在中国，除了高大上的首都，最吸引人的那些城市，大部分也属于两个湾区——

　　粤港澳湾区和杭州湾区

　　小编为你细细地比较一下。

　　2016年，粤港澳湾区的GDP超过了旧金山和东京湾区，仅次于纽约湾区；人均GDP将近 14万元人民币。

　　杭州湾7市的GDP总量虽然少很多，但因为人口少，人均GDP12万元，是全国平均数的两倍多。

　　粤港澳湾区胜出。

　　再来看看港口地位。

　　在全球排名前十的港口中，粤港澳湾区占了三个，杭州湾区只有两个，集装箱吞吐量也比不上粤港澳湾区。

　　粤港澳湾区再次获胜。

　　要想成为世界顶级湾区，光靠GDP还不够，必须要有人才。

　　广深的985/211院校只有三所，香港澳门情况特殊，而杭州湾则名校群集。

　　可是上海落户比广深更难，后备军里南下的也不少。

　　所以，人才一项，粤港澳和杭州湾打了个平手。

　　但不论上海杭州，还是深圳广州，收入高生活压力也大。一穷二白的年轻人，是不是就和大湾区无缘了呢？

　　在这里，小编安利你一个概念，

　　湾区城市有机体

　　湾区最重要的特点之一，就是城际交通越来越便利，共同构成一个“超级城市有机体”。

　　粤港澳湾区和杭州湾的交通到底有多方便就不用说了，区域内各城市基本都被纳入了一小时生活圈。

　　沪杭广深周边的城市不光交通便捷，生活成本也低，你完全可以在东莞安家、在深圳创业，或者住在嘉兴、工作在上海。

　　好几个城市连成一片，成为一个共同生活圈

　　↑ 正是湾区经济体带给你的新选择。

　　而无论是选择粤港澳还是江浙沪，这都是中国人口流动中的局部选择而已，放眼整个中国，过去的5年里，中国大陆增加了3565万人 。2011年的13.47亿，到2016年底变成了13.82亿，相当于新增一个加拿大、一个半澳大利亚的人口。

　　就像这些新增的人口不会老老实实按照自然增长率呆在原地一般，我们尝试把这3565万个鲜活的生命化为人口统计上的数据，将它们看作无数的1，参与到中国、也是世界最大规模的人口迁徙中去。

　　这是服从于某种大格局的系统性流动，它反过来也重塑了当代中国。说起内在原因，没有谁比司马迁那句话解释得更贴切：天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。

　　为了尽可能弄明白统计学意义上的三千多万人究竟去了中国哪里，我们首先选择了人口500万以上的特大、超大城市，在人口流向中，它们从来都是最大块头的磁铁；同时为了观察得更全面，又追加了人口低于500万的省会城市、特区城市，作为区域中心城市，它们的吸附效应绝对不容小觑。没想到的是，正好凑了100整。

　　现在，我们终于可以试着回答一下：过去五年增加的三千多万人究竟去了哪里；中国人比过去更爱“动”吗；他们的流动究竟蕴含了怎样的经济逻辑，将会给个人以怎样的启示……

　　1流向：城市、大城市、一线城市

　　见下表（部分）：

　　这100个城市，过去五年人口增长超过100万的有5个城市：

　　天津以207万居首，后面依次是北京、深圳、广州、重庆

　　人口净增超过50万以上100万以下的有6个城市：

　　郑州、成都（不含简阳）、武汉、上海、长沙、石家庄

　　人口净增25万以上50万以下的有22个城市：

　　杭州、青岛、阜阳、泉州、福州、保定、济南、合肥、临沂、信阳、南宁、乌鲁木齐、西安、厦门、沧州、贵阳、菏泽、南昌、永州、邯郸、邵阳、大连

　　33个城市五年人口净增1902万。这么说可能没什么感觉。你就想象一下，24%的人口规模却生出了一半多的孩子，或者全国一半多新生儿降生到了不到50万平方公里的区域里……

　　现在看一下中国人口密度图和超特大城市分布图，是不是立刻有一点密集恐怖症的感觉了？

　　世界经济发展历程已经证明，系统性的人口大规模流动往往和“大事件”相依相偎。过去三十年，这种流动在中国创造了人类历史上最长的高速增长、当然还有令很多人抱怨的高房价时代。

　　显然，决定人口增减的主因不是自然增长，而是用脚投票。投的什么票？钱、机会、上升空间、教育、安全、便利等等。

　　有城市被选择，自然就有城市被抛弃的。

　　过去五年，核心城市中出现人口负增长的也有8个，人口下降最大的也是一个超大城市。人口净流出城市集中在传统农业大省以及东北老工业基地。这大概也是某种轮回。

　　2、真正的秘密总是躲在幕后

　　（1）中国人越来越不喜欢迁移了

　　最近二三十年，人往城里跑都是主旋律，但愿意跑的人正在飞速下滑，分水岭就在2013-2014年。

　　2009-2011年是人潮汹涌的年份，当年排名前13的城市人口净增高达2137万人，超过同期全国的新增人口，那样的迁移规模有一种空前绝后的感觉。

　　2014-2016，排名前13位的城市人口净增只有543万。仅仅4年时间，中国人口迁移规模下滑速度之快，超乎想象。

　　急速下滑的数据表明，越来越多的中国人准备定居了，不打算再四处折腾了。

　　（2）城市外来常住人口占比将开启下降通道

　　2016年的自然增长率是过去11年中最高的，如果我们以稍低的5‰为基准，代入这100座城市，有38个城市人口净增长数低于概略的自然增长数。

　　也就是说，中国的这些超特大城市中有小一半在2016年处于人口流失状态。当然，这样的测算只是帮助理解，没那么精确。另一个数据更直观，有39个城市2016年人口增加数少于过于五年平均的常住人口增加值。

　　2010年前后，由于外来人口的大量涌入，而且很多人来了就留下了，就此奠定了许多城市人口结构。以一线城市为例，2012年北上广深外来人口占比分别是37.4%、40.3%、36%、72.7%。

　　5年后，北上广深外来常住人口占比分别是37.2%、40.5%、38%、66%，深圳的数据变动最大最有意思 ，合理的解释是，由于深圳落户政策相对宽松，所以很多外地人变成了深圳人，即便深圳人口流入一直在增加，但有更多的人落户了。

　　未来若干年，大城市消化外来常住人口的速度将会加快，新外来人口的增长可能赶不上城市签发户口本的速度。

　　3大拐点在敲门了

　　人口数据重要，是因为它直接决定了需求，在很多层面影响供需基本律，并产生一连串的连锁反应。城市人口变化既然是“利”塑造的，那么它就可以在很多我们最关心的问题上给出趋势性的相对准确的判断。

　　那房产举例吧，关于房产，业界有一句话的经典秘笈：短期看政策、中期看供需、长期看人口 。政策，普通人捉摸不住。

　　人口数据则是现成的，只要不是今年买了，明年就想着卖，人口数据就已足够。至于供需，说到底人口也是关键一个因素，只不过还得结合土地供应、开发完成度等等其他因素统一考量。

　　今天我们只说人口因素。从人口看房产，大体可以判断中国楼市繁荣整体上已到尾声。

　　（1）很多城市将陆续出现无人接盘的情况。

　　大多数情况下，人口增幅与房价涨幅正相关。人多的地方，需求旺盛，涨也正常；反之，如大连、温州、长春、乌鲁木齐这样人口流失的地方，房价能维持低增长就不错了。

　　当人口增长减缓，而且减缓的范围还在扩大，那问题就出现了。这些城市里的房子今后还能卖给谁？如果再考虑到中国讳莫如深的“空置率”，那么这个问题就会被瞬间放大了。

　　（2）人口流入迅猛的地方可以重点关注

　　天津、北京、深圳、广州、重庆、郑州、成都、武汉、上海、长沙、石家庄都属于过去五年增长超过50万的。另外，还有最近十年出现百万增长的地方，比如东莞、厦门，这样的增长不是三五年可以消化的。它们都值得重点关注。

　　（3）房价走势与人口变动出现严重背离的地方也值得关注

　　人口增幅不错，而房价却长期低迷的地方，比如广州、重庆、成都、西安、长沙……

　　任何背离供需的人为干预往往意味着巨大的机会，所以对于这些地方而言，如果不是出现土地、住房超额供应的情况，那么有购房指标的人抓紧时间买房吧。那可能是你人生中最重要的一次投资。

　　（4）城市化完成度低的地方可以适度关注

　　中国超大、特大城市中，有一些农业人口占比比较高，城市化程度低的，主要集中在河南、河北、山东等传统农业大省，以及近些年实现了自我扩张的城市，比如合并了简阳的成都等。

　　这些地方提升城市化水平就能创造大量需求，如果人口居然还在增长，那就意味着机会。

　　（5）人口增长有限，房价上涨迅速的地方则要谨慎

　　这类城市有厦门、苏州、南京、珠海……

　　以苏州为例，过去五年人口增长10.7万，年均2.1万，房价却蹿升至全国第14，最近一年涨幅44%。可以考虑的因素有二，一历史上的外来人口量还没能完全消化，二是城市住房供地严重不足。如果这两个因素都没有，就要保持高度警惕了。

　　原标题：

　　粤港澳和江浙沪，哪里更适合35岁之前去淘金？

　　净增3565万，他们流向哪里？史诗级人口变迁正在重塑中国