深圳新闻网讯 2017年10月27日，盐田三村、四村和西山吓村整体搬迁项目1号地块回迁入伙仪式举行，814套新房业主喜迁新居，作为盐田河临港产业带区域内最大的城市更新项目，这个入伙仪式具有标志性意义：其不仅对城市面貌改善、城区品质提升和产业发展具有积极的推动作用，更重要的是，整体搬迁项目的成功推进对未来盐田河临港产业带内其他城市更新项目也树起了一个标杆。

对缺乏产业空间的盐田区而言，城市更新将成为助推产业升级的重要推手。下一步，盐田区城市更新部门将加快推进临港产业带区域内的城市更新工作，为未来的产业建设腾笼换鸟、拓展空间，进一步改善城区环境，为盐田区建设现代化国际化先进滨海城区提供坚实的基础。

整体搬迁工程进度良好

为河临港产业带提供发展空间

“小区环境优美，配套齐全，房子还是精装修的，我们村民对入住新房充满期待，相信未来的生活质量将得到很大的提升。” 盐田四村村民罗志雄激动地表示，这一幕发生在刚刚过去的10月27日上午盐田区举行的盐田三村、四村和西山吓村整体搬迁工程项目1号地块回迁入伙仪式上，业主拿到新房钥匙喜迁新居，正式住上心仪已久的房子。

当天的入伙仪式上，盐田区委书记杜玲代表区委、区政府向即将入住新居的村民业主们表示热烈的祝贺。杜玲表示，盐田区于2004年第一次提出整体搬迁的工作思路，十几年，历届盐田区委、区政府对此项工作高度重视，全力保障建设进度，在回迁房的建筑设计、工程质量等多方面严格把关，倾力打造成让全体村民满意的民心工程、精品工程。杜玲表示，接下来，盐田区委区政府将不忘初心、牢记使命，坚持“高标准、高品质、高效率”，加快推进后续的回迁房建设和盐田河临港产业带规划建设，不断提升城区发展品质，创造更好的宜居宜业环境。

众所周知，港口物流业是盐田区的支柱产业，但作为重要的产业发展腹地，盐田港后方陆域遍布城中村，土地空间支离破碎，基础设施水平落后，对产业的可持续发展造成了严重影响。没有城市更新的助推，港口物流业发展或将陷入无源之水的困境。2017年，盐田河临港产业带被纳入全市重点区域开发建设。该产业带总面积约8平方公里，其中包含盐田综合保税区2.17平方公里，将着力构建港口复合高效、产业集聚领先、绿色低碳、开放创新、产城融合的国际一流临港创新生态城。 “十三五”期间产业带内将推进包括港口提升、重大交通、城市更新、重大产业、重点配套、环境提升等方面的一系列重大项目，提升整个盐田港区后方陆域的产业发展水平和城区建设品质。

“盐田河临港产业带纳入全市重点区域对盐田区是一个大利好，但遍布城中村缺少产业用地的尴尬现实使我们必须加快推进城市更新，才能充分整合盐田港区后方陆域土地资源，优化城市空间功能结构，促进区港联动，为盐田河临港产业带发展带提供发展空间。”盐田区城市更新局相关负责人表示，以盐田三村、四村和西山吓村整体搬迁工程为例，这三个村共13个自然村星罗棋布于后方陆域，严重影响了土地的集约利用，空间整合差，资源无法共享。“实施整体搬迁后，原村民集中居住，置换出了大量碎片化的建设用地，不仅大幅提升城市宜居程度，也有效整合了盐田港区后方陆域土地资源。”盐田区城市更新局相关负责人表示。

令人欣喜的是，目前整体搬迁工作进展顺利。记者从佳兆业公司了解到，整体搬迁7号地块，目前正在进行地下室施工工作；而8-1号地块目前正在进行主体施工，已建至20层，在签约达到一定量的情况下，将适时启动该地块回迁选房。6号地块计划本月底完成土地清理并移交，争取2018年内启动开工建设。“未来，我们将继续加强与盐田河临港产业带的融合互动，充分利用地铁8号线交通优势，持续优化规划设计，不断完善区域内公共配套设施、提升回迁物业价值，力争让更多的村民尽快入住新房，享受更好的居住环境，为临港产业带区域内的城市更新树立标杆。”

盐田三村、四村和西山吓村整体搬迁小区山海城景观。

其他各项城市更新工作有序开展

记者从区城市更新局了解到，除了盐田三村、四村和西山吓村整体搬迁项目外，目前整个盐田河临港产业带区域还有已批准更新单元计划的7个项目，其中马留畲工业区、金斗岭工业区以及洪安围村城市更新项目正在开展更新单元规划编制工作。此外，四村工业区、朝阳围村、富坤仓等项目正在有条不紊地开展计划申报前期准备工作。

因地制宜

研究多样化更新方式

记者了解到，“十三五”期间，盐田区将全面发力和落实深圳东进战略，通过分类型、分模式、分片区等手段实行差异化的城市更新，推进三旧地区功能及空间形象的升级，朝着“两区两城”和“美好城区”目标加速前行。

结合全市的旧工业区综合整治政策，针对相对成熟的北山工业区存在设施落后等实际问题，盐田区城市更新局已开展综合整治专项研究，目的是对该工业区整体空间环境进行提升，为创新型产业发展提供优质空间载体。”盐田区城市更新局相关负责人介绍，根据相关规划研究成果，研究对北山工业区采取“现状保留、加建、功能改变、局部扩建”四种改造模式和“功能优化、空间蜕变、配套升级”的改造策略，通过对旧建筑改造和优化环境打造盐田区“生物科技+绿色生态+旅游服务”的创新产业和先进制造业示范区，提高园区知名度。此外，按照区政府的部署，启动了“创智引领中心”统筹更新单元专项研究课题（位于永安路以北、永安北一街以南、明珠道以东、盐田河以西区域）。

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盐田三村、四村和西山吓村整体搬迁项目实现社会、经济和环境效益“三赢”

盐田三村、四村和西山吓村整体搬迁项目包括拆迁区和安置区两个区域，其中拆迁区位于盐田港区后方陆域，包括盐田三村（部分）、四村、西山吓村以及社排、小布村，共涉及4个行政村，13个自然村，合法红线与蓝线用地面积合计为：26.23公顷。根据相关规划和建筑设计方案，安置区规划设计平均容积率为4.0，计入容积率建筑面积共1071000㎡，落实公共配套设施有24班小学、12班幼儿园、社区公园、公厕、小区文化室、社区服务中心、社区居委会、社区警务室、环卫工人休息站、社康中心、邮局、垃圾中转站和菜市场。该项目实施后，可以充分整合盐田港后方陆域土地资源，优化土地配置，实现社会、经济和环境效益“三赢”。（记者 蓝军 冯宇飞/文、图）