龙华新区未来效果图

　　龙华一直被称作“宇宙的中心”，但真正的“宇宙中心”在哪儿没几个人知道，其实真正的宇宙中心是红山。

　　红山近几年的发展可谓迅速，政府也是花了大价钱打造。

　　华侨城、中航、招商、龙光、莱蒙、金亨利、绿景等纷纷入驻红山片区，这里成了一个热点区域。

　　16所学校+2所医院+市级两馆！一大波利好规划来袭

　　北站+红山片区规划了16所学校

　　在之前公布的规划中，北站+红山片区规划了16所学校，其中幼儿园10所、九年一贯制学校4所、高中2所。

　　深圳市新华医院

　　规划建设床位2500个，拟建设成为集医疗、科研、教学、预防保健功能于一体的市属三级甲等综合性医院，预计2020年底前建成。

　　深圳市第二儿童医院

　　规划建设病床1500张，拟建设成为集医疗、科研、教学、预防保健功能于一体的市属三级甲等儿童专科性医院。

　　预计2020年底前建成。

　　市级两馆（美术馆/图书馆）

　　龙华两馆效果图

　　两馆总用地面积约4万㎡，总建筑面积约7万㎡。

　　两馆包括深圳美术新馆和深圳图书馆调剂书库，其中深圳美术馆新馆项目总建筑面积约3.5万㎡，定位为大型现代化、国际化、数字化的综合美术馆；

　　深圳市图书馆调剂书库项目总建筑面积约3.6万平方米，阅览座位达1000 座以上。

　　未来三年，在深圳市龙华新区，两座相互呼应的“水晶体”将盛装绽放。

　　该项目建成后，将成为深圳市新的文化地标，同时成为全国的文化亮点。

　　北站商务中心区：打造亚洲第一的“国际会客厅”

　　2016年深圳市政府确定的16个重点发展区域中，龙华有1个：北站商务中心区。

　　北站商务中心片区，野心不小。

　　从深圳市与龙华区的规划里可以看到：要强化总部经济、国际商务、金融服务等核心功能，建成高层建筑超百栋、建筑规模超千万平方米、空间连廊规模亚洲第一的“国际会客厅”。

　　重点发展总部经济、金融、研发、跨境电商、五星级酒店等产业，现在有一批项目已经动工，重点推进的有两块：

　　围绕北站周边一平方公里的区域。这一块未来规划建设成为高档的CBD，将来北站周边有60多栋超高层商务办公楼。

　　可以说是第二个福田中心区商务CBD地区，这里重点发展商务办公、金融，包括一些五星级的酒店。

　　围绕着红山站周边。第二块红山片区，将重点发展商业文化，规划了深圳美术馆和深圳市图书馆等一些大的项目。

　　还有占地11万平方米的华侨城、招商联合投资兴建的欢乐海岸的商业休闲综合体。

　　北站、红山站片区，将成为全市非常独特的商业文化区。

　　未来这里将进入高铁经济黄金期，辐射全国桥头堡

　　发挥北站在全国高铁网的重要作用，推动广深港、赣深、深茂等客运专线建设，协调接入南广线、贵广线，开展深圳北站至东莞、珠海、惠州等地区的城际轨道研究。

　　推动轨道交通成为主要出行方式。

　　协调推进4号线北延段、6号线尽快建成通车，力争中轴线、宝龙线开工，推动前龙线、南龙线、18号线规划建设，进一步完善现代有轨电车线网。

　　到2021年，轨道总里程增长2倍，达到53公里。

　　全面织密道路交通网络。

　　加速打通对外联系通道，重点推进外环高速、清平高速二期、龙澜大道、龙海大道等高快速路规划建设。

　　推进梅观高速市政化改造，建成媲美深南大道的龙华大道。

　　完善“九横七纵”骨干路网，加快玉龙通道、石清大道等一批主次干道规划建设，以及龙华人民路、观光路等干道的升级改造。

　　未来五年，道路里程新增300公里，路网规模突破1000公里。

　　用互联网“连接一切”的理念来说，网络节点越多，价值越大，就是龙华要成为深圳的社交中心。

　　也就是说，有点像，北站商务中心定位的“国际会客厅”，但龙华的未来如果只当驿站，过客站，也没价值。

　　最终还是要变成目的地、社交中心。比如，观澜生态文化片区的高尔夫体育，可以做到目的地性质的社交中心；

　　更重要的是，龙华的居住功能也是解决人群良好互动最重要的方面，2017年更值得关注新的居住业态出现，龙华的居住价值就是“轨道+交通”的价值。

　　因此，龙华的轨道交通的目的:一方面是承接深圳与珠三角、全国的连接能力；

　　二方面是提升与各区和本区域内的商务交通效率；

　　三是，解决居住、休闲、工作、消费的人流的互动作用。

　　未来对标欢乐海岸、福田cbd、南山cbd、后海、香蜜湖

　　下面是文杰淘楼创始人、深圳壹地产总编辑关于龙华的一些判断：

　　1、龙华宇宙中心的称号，是有实力有未来支撑的。

　　资金是最聪明的，龙华房价的飙涨，并非无脑的炒作，背后其实是龙华区域定位、区域价值的一再升级。

　　2、龙华，从宝安的一个镇——福田后花园——二线拓展区——龙华新区——深圳副中心——深圳中轴提升战略核心——龙华区、北部都市核心区，这种区域定位的升级，一直在进行，而且并没有结束。

　　3、龙华目前是深圳都市副中心，北站商务区这一片，是深圳五大总部基地之一，实际承担的是深圳市级中心的功能。

　　未来，龙华北站有可能扶正，正式纳入城市主中心。这样在深圳中部形成一个福田－罗湖－龙华的大金三角市级中心。

　　4、龙华的龙头，毫无疑问是北站+红山这一片。这里很多配套和规划，不是区一级的，而是市级的。

　　例如，龙华北站商务区是深圳重点建设片区之一，其规划建筑面积接近950万平米，超过福田CBD。

　　例如美术馆、图书馆、第二儿童医院都是市级配置，招华6979号称深圳版的上海新天地。

　　包括学校也是市一级的名校，例如深圳高级中学北校区、深圳外国语龙华校区。

　　这些在深圳其它副中心是罕见的，可见政府对龙华重视和支持力度。

　　6、龙华的价值还远远没有到顶。未来5年是龙华大发展的黄金期，龙华未来价值看起福田和南山，是有规划基础的。

　　红山这里的物业价值，未来就是对标欢乐海岸、福田cbd、南山cbd、后海、香蜜湖。

　　“宇宙中心”的龙华，除了“宇宙”级的北站商务中心和龙华商务区规划外，还有宇宙无敌的拆拆拆。

　　截至目前，龙华6个街道有超过100个项目立项改造，拆除重建建设用地面积超830万平，相当于要拆掉 5%的龙华总面积。

　　据统计，目前民治街道约15个旧改项目，2017年预计有6个新盘入市。