华为男看房记：300万能在深圳哪里买到不错的两房？
最近，楼校长陪一位华为朋友看了好几天房子。
这位华为朋友的要求是：总价300万以内、70-90平2-3房、靠近地铁、有好学校、楼龄不要太旧、离上班地点通勤不超过1小时、小区环境适宜......
真有这样的房子？与大家有着同样的疑问，楼校长先在网上进行了地毯式搜查。
在对原要求做了些许退让的情况下，最终锁定了龙华坂田零星几个二手房。再加上华为朋友对坪山也有好感，便加了几个坪山的次新房。
把目标楼盘都实地看完后，发现干货颇多，因此整理出来跟大家分享分享。
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坂田
第一站就是坂田。在华为工作，坂田不管从地理位置还是未来规划都是首选片区。
坂田行政区划上属于龙岗，但地理上更倚靠龙华，属福田中心区辐射范围。华为总部所在地，高新技术产业发达。有地铁，但通达地点有限；开车到福田比较近，搭乘其他公共交通因线路及堵车原因较为费时。该片区旧改项目多，有利于二手房价格稳定。
目前坂田居住环境有待提高，脏乱差小产权房较多，且商业配套和教育资源相对匮乏。
不过根据龙岗十三五规划，坂田定位为驱动全区创新发展的科技型综合功能区。未来5年坂田交通、旧改、教育、写字楼集群效应和大型商业等众多利好的一一实现，对片区的整体价值提升会带来一定的推动作用。
根据以上要求，坂田新房就不用想了。而二手房均价在4-5万/平，单价3万/平的房子一般都是老破旧，或者交通配套等缺失。楼校长最终锁定了三个相对接近要求的楼盘：绿怡居、星光之约、龙岸花园。
经过实地看房，楼校长心中的排序是：龙岸花园＞星光之约＞绿怡居。
绿怡居
【总价】275-285万
【户型】78-81平2房
【楼龄】2000年
【地址】龙岗坂田布龙公路168号
【地铁】五号线坂田地铁站A出口
【学校】五和小学、坂田新城中学
【开发商】龙岗荣兴房地产
【租金】4000元/月
【总体情况】富豪花园里唯一的电梯房，小区共22栋，其中4栋有电梯（绿怡居）。上世纪90年代风格的社区，且没有地下停车场，车位很紧张。小区内也经常有车通行，虽然有绿化，但环境一般。
小区整体保养得较差，略显脏乱；楼道昏暗，且物业管理疏松。虽然采光通风不错，但楼间距很近，存在隐私问题。目前在卖的81平户型更为方正，但临近马路，比较吵。
【相关配套】商业配套匮乏，附近目前没有大型商业，只能依靠后期周边新盘的商业配套开业，如德润荣君府、碧桂园荣汇、儒骏城立方。教育方面，小区自带私立幼儿园，教学环境略差；目前对应的学校为五和小学和坂田新城中学（即深圳实验中学附属坂田学校，虽是九年一贯制，但只能上中学），都离小区距离较远，步行需要20-30分钟。
【周边新房】距离最近的是德润荣君府（住宅5.9万，公寓4.9万）、碧桂园荣汇（洋房6.4万，公寓6万）、儒骏城立方（已售罄）；再远一些是中铁诺德中央道二期（即将入市）、大族云峰（现楼，即将入市）
【优势与不足】交通优势明显，该楼盘位于坂田地铁A出口，附近是坂银通道入口。周边新房多，后期商业配套会逐渐完善，对价格有利好。除此之外，小区本身没有太多优势，楼体老旧、环境较差，居住感也会相对打折。
