华为男看房记：300万能在深圳哪里买到不错的两房？
龙岸花园
【总价】294万
【户型】52平2房（实用面积有70平）
【楼龄】2009年
【地址】龙华民治街道布龙公路南侧
【地铁】规划10号线雅园站（200米）
【学校】行知小学、潜龙中学
【开发商】金光华地产
【总体情况】小区定位相对高端，环境绿化都非常好，容积率低（只有2.0），还有人工湖和花园，很适合居住。社区非常大，一共三期49栋，2009年第一次开盘，两期已经入住，三期正在建。主要是高层住宅、洋房、别墅。小区有商业，但还未开始招租。小区内有国际幼儿园、会所等等。
小区很多房源是双拼户型，很多业主两套一起卖，不分开，因此占两个名额。不过现在有少量单证房源在卖，赠送面积多，50多平实用面积差不多有70平，可以做两房。因为地势比较高，采光通风不错，明厨明卫。
但目前周边环境还未起来，有部分靠近山，比较荒凉。华南物流园在旁边，很多货车，而且部分房源靠近马路，比较嘈杂。
【相关配套】小区靠近8号仓，大约步行5分钟；旁边的9号仓现在也在招商，商业配套相对来说是足够的。华南物流园据说年底会搬走，届时也会建成一个商业体。因此未来商业配套还是相对可观的。对面是万科的一个在建学校，私立九年一贯制。配套的公立学校是行知小学和潜龙中学，其中行知小学是新学校，教育质量未知，学位比较紧张。
【周边新房】周边暂时没有新房，但靠近万科四季花城（5万/平）、春华四季园（5.1万/平）。
【优势与不足】最大的优势就是小区环境好，定位高端，自住很舒服。目前周边交通还不太方便，外部环境较差；最近的地铁是五和站，大约2公里，但在建的10号线雅园站距离楼盘约2-300米，步行5-6分钟，预计2020年开通。
未来小区周边的商业配套潜力较大，且临近南坑村旧改，因此有一定的升值空间。届时三期以及别墅洋房入市，也或将带动房价新一波上涨。
提示：该项目2009年建成，但三期和别墅八、九年后才计划推出，是因为开发商金光华地产董事长李亚鹤涉嫌腐败，其旗舰项目罗湖金光华广场被政府没收，公司经营受到影响。目前公司经营已经正常。
