导语

　　根据国家统计局4月18日公布的数据，3月份一线城市除了上海、深圳环比新建商品住宅价格环比下降外，北京和广州仍在上升。

　　发改委：正在紧锣密鼓研究制定楼市新政

　　国家发改委副主任宁吉喆4月18号下午在接受采访时表示，目前国家正在抓紧时间，紧锣密鼓研究制定保证房地产长期持续健康发展的长效机制，成熟的时候可以付诸实施。

　　据经济之声报道，宁吉喆表示，一方面，对热点城市房价上涨可能会带来泡沫要加以防范、调控，从需求侧、供给侧都要采取些措施。

　　另一方面对广大的三四线城市还要坚持去库存，因为那些地方要实现它的住房价值还要很长很长时间。

　　这就是房地产的区域性、结构性的矛盾给宏观调控提出了更高的要求。

　　从三月十几号以后，热点城市和一些相邻的地区都出台了进一步的保证房地产健康发展的措施，有的措施还是比较严格的。

　　同时，中央经济工作会议定的一些三四线城市房地产去库存还在继续进行。

　　宁吉喆提出，还有一个很重要的事情就是要抓紧研究保证房地产长期持续健康发展的长效机制，成熟的时候可以付诸实施。

　　自去年9月30日全国掀起一轮楼市调控后，今年3月以来，不少大中城市又陆续出台了一系列房地产调控政策，包括北京在内的一些城市更是放出承诺增加土地供应的“大招”。

　　说当下是史上楼市最严调控期，也不为过。密集的政策使得近期房价数据尤其引人注目，在统计局今日公布的最新数据中，释放出哪些值得注意的信号？值得关注！

　　3月仅8城新房价格下跌，62城上涨

　　3月北京新建住宅价格 同比上涨了20.6%，环比上涨了0.4%，而广州环比价格上涨了2.5%，同比上涨了22.9%。天津市新建商品住宅环比上升了0.2%，同比上升了21.5%。

　　深圳房价自2016年11月起已连续五个月环比下跌，今年一季度累计下跌1.23%。

　　其余热点城市中，3月份新建住宅价格环比上升的还有郑州、济南、厦门、杭州、无锡。但是，上海、南京、深圳、福州和武汉的3月新建住宅价格环比下降。

　　刚刚过去的一季度，无论是一线城市还是二线城市，普遍出台了严厉的限贷限购措施，像北京甚至达到了多日每日出台新政的地步。

　　不过，房价上升压力仍然加大。由于很多城市新房供给不多，这导致二手房上升明显。北上广深新就是例子。

　　从二手房来看，3月份北京二手住宅价格环比上升了2.3%，广州上升了3.3%，上海上升了0.7%，深圳上升了0.3%，厦门甚至上升了4.9%。

　　国家统计局的分析指出，3月18-31日，北京市新建商品住宅日均成交套数减少，二手住宅日均购房资格申请量下降，住宅交易三方合同成交笔数锐减。

　　不过，仍未见到北京房价明显下跌的情况。

　　交行金融研究中心高级分析师夏丹认为，从国家统计局数据看，房价环比上涨还在继续。

　　3月70个大中城市新建商品住宅均价环比上涨0.71%，涨幅较上月明显扩大，各线城市涨幅均“抬头”。

　　70个大中城市中，仅上海、南京等8个城市房价环比下降，其余62个城市均有不同程度的上涨，其中广州、海口、三亚涨幅超过了2%。

　　二手房方面，仅有南京和乌鲁木齐房价环比下降，合肥、银川等4城持平，其余64城均环比上涨，其中厦门环涨达4.9%，广州、北京次之，环比分别上涨3.3%和2.2%。

　　夏丹指出，尽管不排除有季节性因素的上涨，但在调控的紧箍咒，特别是对新房的限制已到几乎“史上最紧”的情况下，房价仍然上扬，表明控房价还任重道远。

　　夏丹预计，涨幅居前的热点城市还有加码调控措施的可能。

　　下一步调控的重点可能转向二手房方面，调控手段由限购限贷转而侧重于限售，以拉长二手房上市转让交易的时间。

　　房价上涨压力较大的环核心城市地区，也有加入限购限贷大军的趋势，调控范围还将扩大。

　　统计局今天的这份数据，或许从侧面印证了房地产行业造富能力的经久不衰，无独有偶。

　　昨天（4月17日）福布斯网站公布的“2017华人富豪榜”中亦显示出，从行业整体分布来看，房地产仍然是最造富的行业之一。

　　互联网行业紧随其后，其余主要分布在原材料、电子部件，耐用消费品与服装等行业。

　　下面来看看这份榜单的详情。

　　每5.3个华人富豪，就有1个搞房地产

　　2017华人富豪榜显示，2017年共有486位华人富豪上榜，在全球富豪总人数中占比23.8%，较2015年增加116位，增幅31%。

　　在前十名华人富豪中，有四位来自中国香港地区，其余均为中国大陆。

　　图片来源：福布斯中文网

　　其中，万达集团董事长王健林以净资产规模313亿美元位居榜首，财富较2015年增长29.34%，稳居亚洲首富。

　　而香港首富李嘉诚则以1亿美元的劣势排名第二，财富较2015年减少了6.3%。

　　财富来源被归类为“多元化经营”的李嘉诚被搞“房地产”的王健林超越，只是榜单中房地产富豪们走强的一个缩影。

　　从行业整体分布来看，从事房地产行业的富豪数量为92位，每5.28个华人富豪中就有一个是房地产富豪。

　　互联网行业紧随其后（48位），其余主要分布在原材料（47位）、电子部件（46位），耐用消费品与服装（43位）等行业，但与房地产相比都有较大差距。

　　图片来源：福布斯中文网

　　而从排名上看，房地产富豪们的实力也不容小觑。除了榜首位置，他们在前10名中占了4席，前20名中占了8席，前30名中共占了10个位置。

　　福布斯中文网称，在过去一年多时间里，房地产市场在政策和资金宽松背景下，快速由冷转热，发展态势良好，致使许多以房地产为财富支撑的富豪身价激增。

　　最富有的10位华人。图片来源：福布斯中文网

　　随着调控力度不断加大，未来房地产行业的造富能力是否会受到扼制？

　　据新华社报道，国家统计局新闻发言人毛盛勇17日说，新一轮房地产调控措施3月17日以来陆续出台，对房价和其他房地产相关指标的影响，有可能在4月份以后陆续显现。

　　▲图片来源：视觉中国

　　毛盛勇表示，下一阶段房地产成交面积增速可能有所放缓，一定程度上将影响企业投资的积极性。

　　而一些热点城市有计划地加大了土地供应，有利于推动房地产投资的增加。他认为，房地产投资增速下一步还有待继续观察。

　　越调越涨的逻辑还存在吗？

　　虽然历次调控的结果都是“越调越涨”，但本次调控显然与以往有明显区别：

　　1、决心明显要强得多

　　最明显的是北京，10天9控，甚至连教委都直接参与进来。

　　3月份，成都公布升级版楼市新政，4月12日，成都更是一日两控，也在明显宣告确保刚需抑制投资的意图。

　　类似的还有环京城市圈，保定、廊坊的下面县级城市联合限购，目前环京已没有例外。

　　2、给予明显预期

　　在这次调控中，国土部和住建部联合发布了土地供应的有关通知，明确表示消化周期在36个月以上的要停止供地，36-18个月的减少供地，12-6月的增加供地，不足6个月的加快供地。

　　这实际上是要遏制无需供地的现状，具体到地方，各地也针对性出台了很多中长预期的规划，比如北京出台了未来五年土地和商品房供应规划，新增150万套住房和6000公顷土地，将直接改变当前供需扭曲的状态。

　　3、首次“限售”

　　限售是在本轮调控中才出现的，目前已经有十多个城市先后发布了限售政策，多数要求拿到不动产证两年后才可以出售。

　　4、砍掉商住房

　　商住房是楼市的定时炸弹，以往限购，商住房都成了漏网之鱼，而它反而成为拉升楼市那条“鲶鱼”，这次北京已经扯掉砍掉了商住房，等于砍掉了投资的土壤，再配合大量自住房、公租房，炒作的空间已然很小。

　　越调越涨，未来很难继续下去，在长效机制出台之前，短期措施不会退出，未来楼市必将是刚需逐渐扩大，炒房逐渐退场的过程，未来楼市很难出现火爆的局面。

　　刚需为主的楼市，房价将如何走？

　　首先我们需要明确一个大背景，那就是经济的基本面没有问题。

　　承认基本面没有问题，就应该认识到对经济贡献度达7.2%的房地产也难以出现大的波动，否则经济在持续向好，房地产却持续下行，这是不可能的。

　　当然，这是从宏观上的分析，具体到某些城市，因为购房群体的不同，资金聚集效应的差异，或涨或跌都是有可能的。

　　于是城市一级的调控在3月份密集出台，其目的只有一个，那就是稳住楼市，稳住楼市的核心是挤压投资，以刚需代替之。在这样的市场中，房价是涨还是会跌？

　　15个城市，有6个城市房价出现跌幅，但跌幅非常有限，少的只有0.1个百分点，多的也只有0.7个百分点。

　　这是因为在刚需为主的市场中，大家长期持房的意愿很强，房价的波动对市场供需不会形成明显压力，即使波动，也很难出现大跌等行情。

　　因为这些人不像炒房者，作为手中唯一的资产，他们不为套现转差钱，而是为了保住身价。

　　当然也不是不会跌，只不过跌幅会比较有限，并不足形成明显的预期。

　　事实上调控最狠反而是最抗跌的城市，因为刚需和炒房者都不傻，他们都会选经济最活跃、潜力最大、人口持续流入的城市。

　　即使炒房撤退，刚需也会跟进，一进一退楼市仍然稳定。而限售的意义就在于确保这种“一进一退”稳步进行，避免出现大范围波动。

　　总结一下，未来楼市，随着投资退场，楼市的行情要么微跌、要么横盘或微涨，显然后者可能性更大。

　　对于已经有房的刚需来说，努力提高收入，降低房贷压力是唯一需要做的。

　　对于炒房的人来说，应该逐渐撤出楼市，因为杠杆的压力必须要求楼市继续保持以前的涨势，但这种涨势事实上已经一去不复返了。

　　对于没有房子的人来说，现在房价这么高，即使想买房，还能买得起吗？我们认为，与其等待房价的下跌，倒不如发挥点主观能动性，增加自己的收入。

热门城市，的确不会养闲人。

来源：央视新闻、21世纪经济报道、新浪财经、证券时报