2、给予明显预期

　　在这次调控中，国土部和住建部联合发布了土地供应的有关通知，明确表示消化周期在36个月以上的要停止供地，36-18个月的减少供地，12-6月的增加供地，不足6个月的加快供地。

　　这实际上是要遏制无需供地的现状，具体到地方，各地也针对性出台了很多中长预期的规划，比如北京出台了未来五年土地和商品房供应规划，新增150万套住房和6000公顷土地，将直接改变当前供需扭曲的状态。

　　3、首次“限售”

　　限售是在本轮调控中才出现的，目前已经有十多个城市先后发布了限售政策，多数要求拿到不动产证两年后才可以出售。

　　4、砍掉商住房

　　商住房是楼市的定时炸弹，以往限购，商住房都成了漏网之鱼，而它反而成为拉升楼市那条“鲶鱼”，这次北京已经扯掉砍掉了商住房，等于砍掉了投资的土壤，再配合大量自住房、公租房，炒作的空间已然很小。

　　越调越涨，未来很难继续下去，在长效机制出台之前，短期措施不会退出，未来楼市必将是刚需逐渐扩大，炒房逐渐退场的过程，未来楼市很难出现火爆的局面。

　　刚需为主的楼市，房价将如何走？

　　首先我们需要明确一个大背景，那就是经济的基本面没有问题。

　　承认基本面没有问题，就应该认识到对经济贡献度达7.2%的房地产也难以出现大的波动，否则经济在持续向好，房地产却持续下行，这是不可能的。

　　当然，这是从宏观上的分析，具体到某些城市，因为购房群体的不同，资金聚集效应的差异，或涨或跌都是有可能的。

　　于是城市一级的调控在3月份密集出台，其目的只有一个，那就是稳住楼市，稳住楼市的核心是挤压投资，以刚需代替之。在这样的市场中，房价是涨还是会跌？

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