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2016年深圳新房供应和成交

不管是我们经历过的2014年“9.30”，2015年“3.30”之后楼市暴涨以及最近“10.4”新政之后楼市速冻期，楼市转变都是因为政策变动，因为政策会影响到众多方面。调控目的之前李宇嘉博士也提到了，是为了让市场更加健康有序发展，在牛浩思看来，深圳这个城市的基本面是比较好的，暂时的调控状态不会打破城市生长态势，现阶段在观望的时候不要错过值得关注的项目。

今天我代表牛浩思团队从更为细致的角度来看过去一年深圳新房的供需状况，重点向大家展示2017年深圳新房整体布局以及各个区域的新房供应情况，附带片区解析。

这是近五年来深圳新房预售面积统计图，2016年深圳新房预售面积约411万平米，比2015年减少约39%，连续四年增加之后，去年是最低谷的情况，全年预售面积是近五年来的新低，成交401万平米，同比减少约39%。从这两个39%我们可以看出两点问题：一是如果只从新增

供应和成交来看，深圳目前的房价是在有购买力支撑的情况下实现基本的供需平衡，这也说明供需的基本面没有彻底转变，新房住宅库存依然稳定在两年前的水平。换一个角度来看，深圳这么高的房价，有一定的因素是供给端的压制，供需没有得到根本性缓解。

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