深圳2017年新房买哪里比较好？各区详细分析！
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2017年深圳新房的整体布局
根据牛浩思团队的统计，预计2017年全市有145个新盘可供选择，这只是初步预计，我们把可能入市的项目都包括进去，包括住宅、商务公寓，具体入市时间点要以开发商公布的为准。根据我们的统计显示，整体供应项目比2016年有所增加，可供应面积有所提升，但是依照目前的市场行情，调控政策短时间内不会放松，真正预售项目可能还不如去年，具体要看开发商的策略，部分没有优势的楼盘不排除会继续增加优惠力度，走量销售。龙岗、宝安、坪山这三个片区的供应量比较多，尤其龙岗依然是楼盘供应主力，其他区基本上是在10个左右。值得关注的是罗湖、坪山，相对于去年的入市量来说有爆发式增长。
从各区供应土地来源来看，旧城改造已经成为新房供应的主要渠道，根据牛浩思的统计，这145个项目中，过半项目来源于旧改，部分地块比较大，综合体比比皆是，刚才提到供给会影响我们的置业判断。从这几年的供应土地来看，可以看到深圳新房有哪些热点的变化，比如说早先是大规模新增空地，它们有优质的规划，也有比较大的自主倾注，典型的有宝中、龙中、红山、后海，现阶段是前海、留仙洞区域，未来可能出现在光明、坪山等。除了土地往原关外地区和更偏远的外围地区走，地铁口物业就成为追捧对象，比如早些时候的龙岗线、龙华线沿线物业，宝安北部的一些项目，包括去年房网论坛炒得沸沸扬扬的14号线。超级旧改完成的综合体，地铁物业交叉的项目，比如壹城中心花园，它的区位可能没有那么好，交通及周边环境也有很多不尽如人意的地方，但是整体预期向好，依然会受到追捧。
这张图中我们把新增空地用红色圈表示，把旧改用地用蓝色圈表示，这些区域是近些年的热点开发区域，当这些区域的人口持续导入之后，会形成新商圈，会有商业价值的提升，进而传导到物业价值的提升。今年145个项目中，其中有53个项目带集中商业。
这张图大致勾勒了深圳地铁新一轮规划走线，主要关注四期首批规划，外围片区，包括光明、公明以及中部和东部片区的地铁覆盖比之前好很多，置业价值也会从中体现出来，我们把地铁站一公里内的项目统计出来之后发现有84个，把地铁口1公里内以及带集中型商业的项目在地图上标识出来，龙华、龙中、光明、笋岗有比较多的项目值得关注。
