南山预计有9个新盘入市，全新住宅社区仅2个，这2个住宅一个是位于科技园，一个项目是位于西丽，科技园在深大旁边，视野和地段都不错，是社区新盘；西丽的是一个大型综合体，西丽这两年的变化我们也有目共睹，变化非常明显，主要是依靠留仙洞总部基地和大学城概念，有好几个品质不错的项目，而且大部分是综合物业，综合物业对于一个片区的配套和环境都有很大的提升。除了这两个项目之外，其余项目都是商务公寓或商办物业，公寓有不少是填补高端住宅市场的空缺项目，比如深圳湾总部基地的臻湾汇今年会入市。

前海还是具有投资优势的区域，前海东岸、豪放天际等都有一定的价格优势，还有南山实验的学位优势，可以关注一下，南山还有一小波公寓入市。这两三年来深圳市场曝光率比较高，包括商住商务公寓以及工业用地商务公寓，一个原因是近几年城市更新的项目比较多，商住用地、产业用地供给剧增。另一个原因是对于开发商来说，住房需求比产业需求更有利可图，虽然深圳普通住宅这几年限购，公寓会有一定的市场需求，但我们发现公寓会存在一定的泡沫，因为公寓本身具备跟住宅不同的特殊性，投资模式主要是长期持有，吃租金为主，加上这两年来涌进了一些工改公寓、长租公寓产品，对商务公寓这一块的租金会形成冲击。

另一方面，我们可以重点关注高端豪宅公寓、大户型，例如深圳湾一号，因为豪宅市场会进一步分化，总部经济较好的情况之下，高端居住需求会有进一步集聚的态势。除了大户型，还有一些极小户型的公寓也可以关注，它在较长一段时间之内可能会取代部分现在城中村的功能，我们尽量选择靠近商业中心，包括新商圈、旧商圈、交通环境好的项目，至于不大不小的，八、九十平甚至七十多平，对于普通家庭来说，没有学区需求的就不大建议考虑了。

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